Publicado em: 01/07/2026 por Seu Sonho Ideal

Rentabilidade de Aluguel: Como Calcular o ROI

Se você tem interesse em começar a investir no mercado imobiliário, precisa entender se o imóvel vai dar lucro ou apenas parece um bom investimento.

E o ROI, sigla para Return on Investment ou, em português, Retorno sobre o Investimento é um item que você deve se atentar. Apesar do nome sofisticado, ele serve para responder uma pergunta bem prática: quanto o seu dinheiro está rendendo de verdade?

Vem com a Seu Sonho Ideal entender melhor! 

A conta para entender a rentabilidade de aluguel é mais simples do que parece

O cálculo do ROI considera quanto você ganhou em relação ao valor total investido.

A fórmula é a seguinte:

ROI = (lucro líquido anual ÷ investimento total) × 100

O preço do imóvel é apenas uma parte da conta. Antes de calcular seu retorno, inclua despesas como:

• ITBI;

• escritura e registro;

• corretagem, quando houver;

• pequenas reformas ou mobília inicial.

Imagine um apartamento comprado por R$ 400 mil, só que com impostos e demais despesas, o investimento chegou a R$ 420 mil. 

Se a receita líquida anual com aluguel for de R$ 25 mil, o ROI será próximo de 5,95% ao ano.

Essa conta ajuda a comparar imóveis diferentes e até outros tipos de investimento.

O aluguel recebido não é lucro

Um erro comum é olhar para o valor depositado todo mês e acreditar que aquilo representa o rendimento do imóvel. Na prática, existem despesas que reduzem esse ganho.

Entre as principais estão a taxa da imobiliária, IPTU, manutenção, seguro e eventuais reparos. Em alguns casos, também é preciso considerar períodos sem locação.

Aliás, a vacância costuma ser um dos maiores inimigos da rentabilidade. Cada mês em que o imóvel permanece vazio significa aluguel perdido e despesas que continuam chegando, como condomínio e impostos.

Por isso, um apartamento alugado rapidamente costuma ser mais vantajoso do que outro que cobra um aluguel maior, mas passa meses sem encontrar um inquilino.

Qual melhor: aluguel tradicional ou temporada?

O aluguel tradicional oferece:

• previsibilidade. O contrato costuma durar mais tempo, exige menos gestão e gera uma renda mais estável.

Já o aluguel por temporada pode aumentar:

• faturamento em regiões com alta procura, especialmente próximas a centros empresariais, aeroportos ou pontos turísticos. 

Em compensação, exige uma administração muito mais ativa, com limpeza frequente, atendimento aos hóspedes e custos operacionais maiores.

Não existe uma resposta única, o melhor modelo depende da localização do imóvel e do tempo que o proprietário está disposto a dedicar à gestão.

O que pode ajudar a aumentar a rentabilidade do aluguel?

Nem sempre cobrar mais aluguel é a melhor estratégia. 

Os imóveis compactos, com plantas bem distribuídas e localizados perto de comércio, transporte público e serviços costumam despertar mais interesse. 

Essa procura constante reduz o risco de vacância e melhora o retorno ao longo do tempo.

Alguns diferenciais também fazem diferença na decisão do inquilino:

• ar-condicionado instalado;

• armários planejados;

• vaga de garagem, quando o perfil do público valoriza esse item;

• condomínio com áreas de lazer;

• política pet friendly.

Pequenos investimentos podem tornar o imóvel mais competitivo e facilitar uma locação mais rápida.

E sobre os impostos?

Quem recebe aluguel na pessoa física precisa declarar esse rendimento e pode estar sujeito ao Imposto de Renda, conforme a faixa de tributação.

Para investidores que possuem vários imóveis ou pretendem ampliar o patrimônio, vale conversar com um contador sobre alternativas como holdings patrimoniais ou outras estruturas jurídicas.

Em alguns casos, elas podem trazer vantagens tributárias, mas essa decisão sempre deve considerar o perfil de cada investidor.

O melhor ROI começa antes da compra

A localização, liquidez, padrão construtivo e potencial de valorização influenciam diretamente o desempenho do investimento. 

Um apartamento pensado para o perfil do mercado costuma permanecer menos tempo vazio e preservar melhor seu valor ao longo dos anos.

A empresa Seu Sonho Ideal desenvolve seus empreendimentos e as plantas são planejadas para atender às necessidades do morador atual, com espaços funcionais, boa localização e características que tornam os imóveis atrativos tanto para quem busca morar quanto para quem pretende investir.

Conhecer os lançamentos da Seu Sonho Ideal é um bom ponto de partida para investir com mais segurança e tomar uma decisão baseada em potencial de valorização, e não só no preço de compra.

Confira as opções disponíveis: 

• Monte Hermon Residence;

• Monte Moriah Ideal Residence.

FAQ

1. Como calcular o ROI de um imóvel alugado na prática?

O cálculo usa o lucro líquido anual do aluguel dividido pelo valor total investido no imóvel, incluindo impostos, taxas e reformas iniciais, multiplicado por 100.

2. Quais custos precisam ser considerados além do preço de compra do imóvel?

Entram no cálculo despesas como ITBI, escritura, registro, corretagem quando houver, reformas iniciais, mobília e custos de adequação para locação.

3. O que significa vacância e como ela afeta a rentabilidade do aluguel?

Vacância é o período em que o imóvel fica sem inquilino. Nesse tempo não há entrada de aluguel, mas despesas como condomínio e impostos continuam.

4. Aluguel por temporada altera o cálculo de ROI?

Altera porque a receita pode variar mês a mês. Em geral, há maior faturamento potencial, mas também aumento de custos operacionais e gestão mais ativa.

5. Como a localização influencia o retorno do investimento em aluguel?

A localização impacta a procura pelo imóvel, o tempo de vacância e o valor de aluguel praticado, influenciando diretamente o resultado final do ROI.